email academy

eap-b-728x90-gif-256.gif

14. 3. 2013

Čo má spoločné e-mail marketing a vlastné bývanie?

Každý mladý človek, žijúci v dnešnom svete, túži po úspechu. Chce si splniť všetky sny, nad ktorými kedysi uvažoval. Medzi týmito snami takmer vždy nájdeme vlastné bývanie. 

 Možno malý byt v centre mesta, kde sa žije aj neskoro v noci alebo veľký dom niekde na dedine, kde môžete pestovať rastlinky a popíjať kávu na verande v božskom tichu. Každý chce mať vlastný svet v škatuľke, do ktorého sa po práci vráti. Takáto škatuľka predstavuje sladký domov, v ktorom chcete žiť so svojím psom, partnerom a so svojimi deťmi.  

 Táto predstava je skutočne krásna. No dosiahnuť ju v dnešnom uponáhľanom svete s tak vysokými nárokmi je zložité a najmä finančne ťažko únosné. Radosť zo získanej hypotéky na kúpu svojho vysnívaného bývania máte zväčša do prvej splátky. Po čase si uvedomíte akú finančnú záťaž musí znášať Váš rodinný rozpočet. Problémy môžu nastať nečakane. Strata alebo zníženie príjmu rodinného rozpočtu nesie zo sebou často krát úplný finančný krach a sen o krásnom vysnívanom bývaní sa rozplynie. 

  Ako ale predísť takému scenáru? 

 1. Už pri uvažovaní o vlastnom bývaní zvážte svoje finančné možnosti. Radšej sa uskromniť v menšom byte ako sa hnať za rodinným domom, ktorý je finančne náročnejší.

 2. Poistenie úveru, proti rizikám ako je strata zamestnania a iným nepredvídateľným okolnostiam.

 3. Keď dlhodobo úverujete nikdy nezostaňte bez finančnej rezervy, ktorú môžete využiť v čase finančnej tiesne a preklenúť tak najhoršie obdobie. Až začnete splácať úver, utiahnuť aj mesačné sporenie aby ste si takúto rezervu vytvorili nemusí byť únosné. Hovorí sa že rezervu by ste mali mať vybudovanú až na obdobie 12 mesiacov, teda jeden rok by ste mali dokázať prežiť aj napríklad bez príjmu. Tu je dôležité si povedať, že finančnú rezervu si preto tvoriť vopred vhodným sporením.

 4. Skúste si vybudovať vedľajší príjem a privyrobiť si priamo z domu. Dnes je 21. storočie a internet máme v podstate všetci. Prečo sa na internete len zabávať, keď môžete pomocou neho z domu zarábať a vytvoriť si tak svoju poistku na splácanie hypotéky.

 Nemožné? Neviete ako a s čím by ste mohli na internete zarobiť? Nie ste programátor, neviete nič o web stránkach?

 Nebojte sa, mám pre Vás 3 dobré správy: 
- Viem ako sa cítite 
- Nie ste v tom sami 
- Našťastie to má riešenie 

Ak Vás zaujímajú možnosti zárobku na internete, prípadne ste podnikateľ, odporúčam pozrieť si tento video tréning kde sa  naučíte, ako pomocou e-mail marketingu môžete zarobiť na internete a zabezpečiť si tak nie len vlastné bývanie. <<Prejsť na video tréning>>



eap-b-468x60-gif-256.gif

18. 10. 2012

Chcem skorej splatiť hypotekárny úver.


Viete ako dlho trvá radosť z načerpanej hypotéky? S troškou humoru sa hovorí, že vo väčšine prípadov po dátum prvej splátky. :-D Potom už väčšinou nasleduje nekonečné splácanie, v podstate skoro až do dôchodkového veku.


Aké sú možnosti sa rýchlo a čo najefektívnejšie zbaviť dlhodobého záväzku?


Pokiaľ ste pri riešení bývania formou dlhodobého úveru akým je napríklad hypotéka:
a) nešli so svojimi splátkami úplne na doraz,
b) prípadne sa vaša finančná situácia medzičasom zlepšila,
riešenia, akými sa dlhodobého záväzku skorej zbaviť, sú buď to:
1.                  formou mimoriadnych splátok, alebo
2.                  sporiť a neskôr hypotekárny úver jednorázovo splatiť

Ako by to teda vyzeralo, ak zoberieme do úvahy nasledovný prípad:
Úver:                     50 000€
Úroková sadzba:   5%
Doba splatnosti:   30 rokov

1.                  Rozhodneme sa úver splatiť skorej formou mimoriadnych splátok

standardné                zrýchlené
                                               splácanie                    splácanie
Mesačná splátka                        268,41 €                   268,41 €
Mimoriadna splátka                      0 €                       500 €/ročne
Doba splatnosti                      360 mesiacov            270 mesiacov
Celkovo zaplatím                     96 628 €                    83 575 €
Preplatenosť                             46 628 €                    33 754 €

Ušetríte tak 13 754 €, pričom úver splatíte o 7,5 roka skôr.


2.                  Rozhodneme sa sporiť a úver splatiť neskôr jednorázovo

      Zrýchlené           sporenie a následne
                                                      Splácanie           jednorazové splatenie
Mesačná splátka                              268,41 €                   268,41 €
Mimoriadna splátka                       500 €/ročne               20 196 € jednorazovo
Doba splatnosti                              270 mesiacov            270 mesiacov
Potrebné zhodnotenie úspor               0%                          5,89 % p.a.
Celkovo zaplatím                           83 575 €                     83 575 €
Preplatenosť                                   33 754 €                     33 754 €

Ak dosiahnete v priebehu sporenia výnos v podobe úroku 5,89% ročne a následne úver jednorazovo splatíte dosiahnete rovnakú úsporu ako pri splácaní formou mimoriadnych splátok.

Výhody a nevýhody:
-          Na Slovensku sme skôr konzervatívny sporitelia a väčšinou sporíme na chránených bankových produktoch, kde úročenie môže byť spravidla nižšie a preto môže byť problematické dosiahnuť potrebného výnosu.
-          Na druhej strane sporením si budujete po dobu celej doby splatnosti úveru finančnú rezervu čo môže byť v konečnom dôsledku na nezaplatenie.

Ak Vám situácia nedovoľuje realizovať mimoriadne splátky alebo sporiť,  jednou z možností  je refinancovanie úveru so snahou získať nižšiu úrokovú sadzbu. Potom sa už len rozhodnete, či si ponecháte výšku splátky a skrátite si dobu splatnosti, v podstate ten istý prípad ako pri mimoriadnych splátkach, alebo sa rozhodnete sporiť.

Ak Vás napadá  ďalšia možnosť, ktorú som nespomenul  určite ju napíšte do komentárov. 




eap-b-468x60-gif-256.gif


13. 10. 2012

Hypotekárny certifikát, hypotéka bez nehnuteľnosti


Ide o dekrét, ktorým Vám banka na základe Vašej bonity potvrdí výšku hypotekárneho úveru prípadne aj úrokovú sadzbu bez toho, aby ste mali ešte vybranú vhodnú nehnuteľnosť na založenie voči úveru. 

Hypotekárny certifikát sa vydáva s určitou platnosťou v závislosti od tej či onej banky zväčša na obdobie 30 dní prípadne niekoľko mesiacov. Máte tak dostatočný čas na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti.





Výhody hypotekárneho certifikátu
  • V čase vybavovanie certifikátu nemusíte poznať nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť a ani jej orientačnú cenu

  • Certifikát Vám garantuje výšku úveru prípadne aj úrokovú sadzbu na základe čoho sa viete orientovať v cenových reláciách pri výbere nehnuteľnosti.

  • Hypotekárny certifikát je spravidla bez poplatku a pre predávajúceho je akousi zárukou, že Váš úver je predbežne schválený, čím získate lepšiu pozíciu pre kúpu ak má predávajúci napríklad viacej záujemcov.

  • Certifikát vystavený jednou bankou môže byť aj vhodný nástroj pre vyjednanie lepších podmienok v inej banke.

11. 10. 2012

Kúpna zmluva a prevod vlastníckych práv.


Kúpa nehnuteľnosti je často krát životnou investíciou, preto je dôležité dbať na riadne spísanie kúpnej zmluvy, aby ste sa nestali obeťou či už podvodu alebo nemilých prekvapení z dôvodu zlej formulácie textu.

Prevod nehnuteľnosti, teda zmena vlastníckych práv sa vykoná:
  1. na základe kúpnej zmluvy s úradne overeným podpisom minimálne predávajúceho
  1. a návrhom na vklad do katastra nehnuteľností
Prílohou pri kúpe bytu a nebytového priestoru v bytovom dome musí byť zároveň aj vyhlásenie správcu bytového o úhradách platieb spojených s užívaním bytu a platbách na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.

K spísaniu kúpnej zmluvy je možné a najideálnejšie využiť služieb:
  1. advokáta, ktorý vám zároveň vykoná tzv. autorizáciu kúpnej zmluvy
  2. alebo notára, ktorý s vami spíše notársku zápisnicu o zmluve o prevode nehnuteľnosti
Notár aj advokát je povinný overiť účastníkov zmluvy a oboznámiť ich s platobnými podmienkami kúpnej ceny. Výhodou je, že pre prípad vzniku škody musí byť advokát aj notár poistený.

Bežné výdavky za spísanie kúpnej zmluvy sú cca 100€ až 150€. Poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností pri bežnom konaní sú 66€, a pri zrýchlenom konaní 265€. Ušetriť na týchto poplatkoch môžeme:
  1. formou elektronického podania zamýšľaného návrhu na vklad (ušetríte 15 €)
  2. alebo formou elektronického podania návrhu na vklad (ušetríte až 50% z poplatku)

Právoplatným vlastníkom sa stáva kupujúci až na základe rozhodnutia o prevode vlastníckych práv, ktorým katastrálny úrad povoľuje prevod vlastníckeho práva.