Kúpna zmluva a prevod vlastníckych práv.

Kúpa nehnuteľnosti je často krát životnou investíciou, preto je dôležité dbať na riadne spísanie kúpnej zmluvy, aby ste sa nestali obeťou či už podvodu alebo nemilých prekvapení z dôvodu zlej formulácie textu.

Prevod nehnuteľnosti, teda zmena vlastníckych práv sa vykoná:

1. na základe kúpnej zmluvy s úradne overeným podpisom minimálne predávajúceho

1. a návrhom na vklad do katastra nehnuteľností

Prílohou pri kúpe bytu a nebytového priestoru v bytovom dome musí byť zároveň aj vyhlásenie správcu bytového o úhradách platieb spojených s užívaním bytu a platbách na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.

K spísaniu kúpnej zmluvy je možné a najideálnejšie využiť služieb:

1. advokáta, ktorý vám zároveň vykoná tzv. autorizáciu kúpnej zmluvy
2. alebo notára, ktorý s vami spíše notársku zápisnicu o zmluve o prevode nehnuteľnosti

Notár aj advokát je povinný overiť účastníkov zmluvy a oboznámiť ich s platobnými podmienkami kúpnej ceny. Výhodou je, že pre prípad vzniku škody musí byť advokát aj notár poistený.

Bežné výdavky za spísanie kúpnej zmluvy sú cca 100€ až 150€. Poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností pri bežnom konaní sú 66€, a pri zrýchlenom konaní 265€. Ušetriť na týchto poplatkoch môžeme:

1. formou elektronického podania zamýšľaného návrhu na vklad (ušetríte 15 €)
2. alebo formou elektronického podania návrhu na vklad (ušetríte až 50% z poplatku)

Právoplatným vlastníkom sa stáva kupujúci až na základe rozhodnutia o prevode vlastníckych práv, ktorým katastrálny úrad povoľuje prevod vlastníckeho práva.