Pri výbere úveru na financovanie
bývania sú priority pre ktoré je úver najvýhodnejší u každého
jedného z nás odlišné. Ide vždy o kompromis medzi cenou a
splnením našich potrieb.
Najvýhodnejší úver môže byť
preto ten:
- ktorý je najlacnejší
- ktorý má najnižšiu mesačnú splátku
- ktorý je najrýchlejšie vybavený
- ktorý má najvyššiu výšku
Najlacnejší úver chápeme
ten, ktorý najmenej preplatíme za jeho dobu splatnosti v podobe
nominálnej hodnoty. Najnižšiu preplatenosť môžeme dosiahnuť:
- vďaka úrokovej sadzbe a poplatkov súvisiacich s poskytnutím úveru
- vďaka dobe splatnosti
- vďaka mimoriadnym splátkam
- vďaka forme splácania, kde najvýhodnejšie na celkovú preplatenosť je degresívne, resp. lineárne splácanie.
Najnižšie mesačné splátky
dosiahneme:
- vďaka dobe splatnosti
- vďaka progresívnemu splácaniu
- a samozrejme aj vďaka úrokovej sadzbe
Často sa stáva, že najvýhodnejší
úver pre klienta je taký, ktoré je najrýchlejšie vybavený.
Tu treba brať do úvahy dva
aspekty a to:
- čas potrebný na schválenie úveru
- čas potrebný na čerpanie peňazí.
Úver
môže byť síce rýchlo schválený, ale čerpanie, teda výplata
finančných prostriedkov trvá dlhší čas, alebo naopak. Preto
treba vždy pri posudzovaní výhodnosti úveru, z dôvodu rýchlosti
vybavenia, oba aspekty súčasne.
Pod
pojmom najvyššia výška úveru
zväčša rozumieme buď:
- 100% financovanie s ohľadom na hodnotu zakladanej nehnuteľnosti
- alebo najvyšší možný objem finančných prostriedkov s ohľadom na výšku nášho mesačného príjmu.
Pri získaní najvýhodnejšieho
úveru preto treba mať
informácie zo všetkých finančných inštitúcií,
ktoré úvery na bývanie poskytujú a u každej jednej vziať
do úvahy všetky aspekty popísané vyššie a určiť si priority
podľa ktorých sa budete rozhodovať. Ak nemáte na takýto proeskum
čas a ani chuť stále dookola vysvetľovať vaše požiadavky,
môžete tak využiť služby napríklad finančného
sprostredkovateľa.
