Kúpa bytu alebo domu je zrejme jedna z najväčších investícií, akú v živote urobíte. Oplatí sa sporiť si na zabezpečenie vlastného bývania? Často sa môžeme stretnúť s názorom, že na vlastné bývania sa nasporiť nedá, nakoľko by sme museli sporiť niekoľko rokov (desaťročia možno), než by sme sa k potrebnej finančnej čiastke na obstaranie bývania dopracovali. I napriek tomu môžeme povedať, že sporiť na vlastné bývanie sa vyplatí.
Zabezpečiť si vlastné bývanie, teda nadobudnúť nehnuteľnosť či už byt alebo dom, si pre väčšinu z nás vyžaduje, resp. bude vyžadovať získať úver. Pre mladých ľudí veľmi zaujímavá možnosť z dôvodu získania štátneho príspevku pre mladých je hypotekárny úver. Na zabezpečenie takéhoto úveru vo väčšine prípadov použijeme kupovanú nehnuteľnosť. Problém, ktorý môže vzniknúť je však ten, že takýto úver je možné čerpať maximálne do 70% hodnoty zakladanej nehnuteľnosti a maximálne do výšky 50 000 €.
A kde vziať zvyšné peniaze?
Napríklad ak by ste mali nasporené vlastné finančné prostriedky, prípadne mali možnosť čerpať dodatočný úver bez nutnosti zakladať nehnuteľnosť, mali by ste po starostiach. Vhodným odporúčaním, práve pre takéto prípady je stavebné sporenie.
Financovaním vlastného bývania takouto kombináciou, tak zabijete dve muchy jednou ranou. Získate štátnu podporu na sporenie, ktorým si zabezpečíte úverové prostriedky bez potreby zakladať nehnuteľnosť, čím dokážete doplatiť kúpnu cenu a zároveň tak spokojne môžete využiť limitovaný hypotekárny úver so štátnym príspevkom pre malých.
A v akých prípadoch sa Vám ešte oplatí sporiť na vlastné bývanie?
- Zakladaná nehnuteľnosť nepostačuje na pokrytie kúpnej ceny. Môže sa stať, že hodnota zo znaleckého posudku je bankou znížená, teda upravená a následne je určená maximálna výška úveru. Tu sa môže stať, že úver na kúpu nebude postačovať na pokrytie kúpnej ceny.
- Kúpou bytu, či domu zväčša investície do bývania nekončia. Často je potrebné investovať do rekonštrukcie.
A v akých prípadoch sa Vám ešte oplatí sporiť na vlastné bývanie?
- Zakladaná nehnuteľnosť nepostačuje na pokrytie kúpnej ceny. Môže sa stať, že hodnota zo znaleckého posudku je bankou znížená, teda upravená a následne je určená maximálna výška úveru. Tu sa môže stať, že úver na kúpu nebude postačovať na pokrytie kúpnej ceny.
- Kúpou bytu, či domu zväčša investície do bývania nekončia. Často je potrebné investovať do rekonštrukcie.
Aj v týchto prípadoch sa Vám budú vlastné úspory, prípadne dodatočný úver, určite hodiť.
A nakoniec otázka na vás. Ako ste nadobudnutie vlastného bývania financovali, alebo plánujete financovať vy?
